文中来源于：时代财经创作者：陈泽旋

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“上年房市高些时就应当卖的，总是以为自身能卖得高些，如今想卖也卖不出去了”，在广州市二手房交易参考价颁布不上2个月后，小区业主的心理发生了翻天覆地的转变 。

这并不是个别现象，住房贷款和参考价等现行政策“组合策略”的杀伤力全方位呈现，眼看买家越来越低、价钱越卖越低，小区业主们逐渐心急了。

10月20日，中国统计局发布了9月份70个一二线城市商品房市场价格改变状况，数据信息表明，广州二手房市场价在连增16个月后迈入了首度下挫，同比减幅做到0.4%。

这是一个具备象征含义的数据信息。8月份广州市一手房市场价在连增15个月后首先踏入下滑安全通道，同比下挫0.1%；9月份再次下降，同比下挫1%。因而，二手房市场价的初次止涨，意味着广州市场迈入一二手房的全方位降价。

“如今买定期理财收益率都好过购房，只怪那时候太贪婪”，以上小区业主表明，自身早已加强了降价的提前准备。即便如此，他依然对销售市场觉得消极，担忧就算降价也无法寻找买家。

网络红人二手房狂降300万也卖出不来

“二手房成交太少了，基本上都冰冻了”，肖栋（笔名）是一名房地产经纪人，他所处的店面坐落于广州广州白云区，业务流程则遮盖了广州市全省受欢迎版块的一二手房。他告知时代财经，虽然楼盘覆盖面广，但近好多个月，他所属店面只是成交了一套二手房。

2021年8月31日，广州房屋和城乡建设局发布了第一批96个网络热点地区居民小区的买卖参考价格，在其中54个住宅小区坐落于广州天河，其他42个住宅小区遍布在黄埔区、深圳、越秀和广州番禺。

上年后半年，广州天河广州珠江新城的豪宅别墅价钱“变动”，首先开始了广州楼市的升高周期时间，成交量、成交价钱在2021年1月与此同时冲至高点。但一段时间后，各个区房地产调控陆续颁布，包含缩紧住房贷款和优秀人才购房新政策等，而参考价是政府机构对二手楼市下的又一剂“猛药”。

城建局得出的参考价远远地低过市价，差价最大超出8万余元/平米，最少也做到了2351元/平米，该制度对买家造成的干扰关键取决于房贷首付比例。银行放贷的最大值为参考价，这也就代表着超过参考价的一部分没法办理贷款，只有由买家担负。

虽然第一批参考价不对于全省，但该现行政策的施行让买家对行业市场的预估平行线降低。广州市中原地区科学研究内贸部的信息表明，2021年9月份，广州二手房成交量仅约6198宗，同比下挫27.4%，同期相比腰折56%，创出近些年成交最少位。此外，网签备案平均价亦跌创2021年最低，仅约26620元/平米。

广州市中原地区科学研究内贸部强调，销售市场已从上一年的“买方市场”慢慢转化为“自由竞争”，许多住宅小区就算降价亦无法成交，在其中不缺网紫盘。以坐落于广州旧城区越秀的学区房东风广场为例子，该住宅小区被列为了参考价名册，上年市场行情好的过程中可以说一房难寻，而如今许多楼盘价格下降超上百万，但仍然不可以提升买家进入市场激情，就算是降价300万余元。

新房子打开降价潮，买家后悔莫及下手早了

“如今大家所有推买家去看看新房子了”，肖栋告知时代财经，因为二手房贷款难度系数高些，且因为销售市场风频转变 ，交易双方一直处在徘徊情况，其所属店面自8月份至今业务流程重心点已转为新房子销售市场。

事实上，自7月中下旬逐渐，广州新房相继逐渐依照政府指导价进入市场市场销售，但因为政府指导价小于房地产商预估，许多房地产商根据“减室内装修”，即精装房改成毛胚或简单装修，来迎合政府指导价以加速交货。

时代财经留意到，那时的降价曾造成以售价买房的买家不满意。广州广州市黄埔区“网紫盘”的一名小区业主告知时代财经，已经有多位小区业主协同向广州市市住建局举报该新楼盘违反规定市场销售，举报原因为“新项目骗领预售许可证欺诈消费者”，而它们的需求是“要不退房流程、退钱，要不退价差”。

因为市场走势不佳，房地产商又急切资金回笼，自9月中下旬起，更高幅度的降价营销风潮在全区区域内打开，促销手段包含立即降价、以“工抵房”的为名降价或是给予首付款分期还款这些。

坐落于广州老城区荔湾的一线江景房雅乐居长空715就在10月14日以“工程设计公司急缺回笼资金”为由，批准30套“超低价”350万余元/套起来的楼盘。而楼盘网表明，该新楼盘售价为550万余元/套起来，让价力度达到200万余元。

一名链家中介告知时代财经，“批准30套仅仅一种营销方法，房地产商卖一套加一套，原本发布30套，卖光以后又开盘30套，之后又再次提升50好几套”。

这类方法打动了许多买家。10月16日时代财经赶到雅乐居长空715，就算那时候已经是夜里7点，但运营中心和样板间仍然拥堵。以上中介公司称，因为新楼盘选用三层小复式的户型图设计不宜自住，与此同时降价力度很大，具体成交的买家绝大多数是投資客。

时代财经掌握到，降价并不是某些新楼盘的个人行为，广州市许多地区，包含荔湾、黄埔区、云朵、广州增城、广州南沙和番禺等都是有新楼盘在降价的一起为买家给予首付分期服务项目，最多可在三年内分期付款缴纳。

在降价潮打开前的7月份，杨鸣（笔名）因为估算不够而从广州市黄埔区转至广州市增城区购房，他告知时代财经，“那时候很喜欢广州市黄埔区一个新楼盘，没钱买，如今那一个新楼盘降了400零元/平米，如今痛心得睡不着觉”。

降价风潮产生的是广州市一手房价钱的显著降低。中国统计局的信息表明，9月份广州市一手房子价格同比下挫1%，继8月止涨、首跌0.1%后再次下挫，降价力度进一步扩张。殊不知，降价对买家进入市场冲动的直接影响比较有限，肖栋告知时代财经，“房地产商宣传策划特惠的确打动了很多人，但成交非常少，很多人实际上仍在犹豫”。

广州市中原地区科学研究内贸部强调，因为管控危害不断且长远，9月份广州新房网签6921宗，同比小涨3%，同期相比下挫接近3成。但是，因为自9月中下旬起房地产商推货幅度显著加快，且积极接纳政府指导价，成交气氛已明显改善。