出现在用地预申请里的地块，大家普遍认为，它们多多少少存在一些问题。

比如太偏、太小、曾经流拍多次……ZF需要找KFS托底。

没想到，内城宅地丰台亚林西地块也上了名单，原因可能是因为---太贵。

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起拍价74.7亿，预申请保证金2000万。

若有房企报名进入现场竞价环节，地价上限为85.905亿，达到上限后竞政府产权占比份额，上限为10%，若再次达到上限，则摇号确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

亚林西地块总建控规模20.5万平，粗略看，74.7亿买20万方土地，还可以。但其实，R2二类居住用地建控规模仅10.19万平，近一半是综合型商业金融服务业用地。

需要配建的也不少---

644地块内配建837平残疾人康复中心；645地块内配建350平社区管理服务用房；647地块内配建1200平邮政局、266平治安管理用房；646地块为托幼用地，由竞得人代建后无偿移交相关部门；

另外，644地块须向右安门村提供地上建筑面积13698平、地下建筑面积8000平商业/公建用房，回购价格均为6610元/平；

647地块向原花园村提供地上建筑面积19490平、地下建筑面积8100平商业/公建用房，回购价格均为6610元/平方米。

总的来看，要想拿下亚林西地块，不仅对开发商的资金实力有要求，还对其开发能力要求比较高。

聚焦645纯R2二类居住用地，容积率2.8，限高80米。坐落在豪宅圈子里，周边有中国玺、昆仑域、亚林西、佑安府。

周边配套不用多说，相当成熟，直线500米就是万达广场，直线200米是北京丰台右安门医院。自驾方便上三环，通达金融街、丽泽、国贸、亦庄经济开发区、中关村。

4月6日挂出的，还有通州经济开发区西区南扩区一宗纯R2居住用地，起拍价28.3亿，达到地价上限31.13亿后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

建控规模约10万平，容积率2.2，限高36，预计为小高层社区。

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