>宅基地是祖上传下来的,为什么是集体所有?自家还有哪些权益

农村住房用地是最重要的民生保障，关系到最基本的住房需求，影响到农民的稳定和幸福。目前，我国已实行一户一宅、福利性布局、长期使用、住房用地公有的基本制度，较好地解决了农民的住房问题，对农村经济持续健康发展和社会稳定发挥了重要作用。

大家知道，我们国家目前实行的是土地公有制，农村土地的所有权属于农村集体经济组织，所以宅基地的所有权当然属于集体，农民拥有的只是使用权。去年，国家出台了宅基地"三权分置"政策，进一步强调了宅基地的集体所有权，同时提出要保护农民的"应得权"，放开宅基地的"使用权"。'但许多人不理解这一点。

然而，许多人对此感到非常困惑。有些人说，他们的大本营是从祖先那里继承下来的，他们的家族已经在这里生活了几百或几千年，所以现在怎么可能是一个集体？换句话说，他们觉得自己没有住在自己的家里，自己的住所，因此缺乏幸福感和安全感。我们是否拥有我们的祖先基地，或者它是一个集体的基地？让我们对这个问题作如下理解。首先，我们国家的土地是公共土地，更不用说我们的农村住宅据点了，这些土地都是公有的，到了一寸土地。

从历史上看，建国之初就明确规定废除旧的土地所有制，到1956年基本完成向公有制的转化。1982年12月，法律建立了一个土地制度，即城市土地为国有，农村土地为集体所有。因此，住宅用地的所有权属于农村集体，无论是从祖先那里继承的老房子还是新房子。这是否意味着农民住在自己家的土地上就没有安全感和稳定感？农民有长期使用农田的权利，他们的权益仍然属于用益物权，受到法律的保护。

只要他们打算住在农村，而且户口没有迁出农村，他们就有权一直居住和使用宅基地，包括通过房屋改建和改造，但改建和改造必须依法报批，并满足一户一宅的要求。第二种是出租或转让权，它允许你将继承的老房子出租或转让给自己，或者如果你在城里买了房子，但从祖先那里继承的老房子仍未使用，可以在集体经济组织成员之间出租或转让，使人和自己都受益。

第三，是近年来国家积极考虑的"有偿退出"政策。这意味着如果农民自愿将合法剩余的宅基地归还给村集体，政府和村集体将给予退出的农民一定的补偿。如果他们已经有了另一个家，并且不会再使用他们的祖屋，他们可以选择将其归还给集体以换取补偿。